ワケガイ
株式会社ネクスウィル／国土交通大臣(1)第10481号
共有持分の専門買取。他の共有者に知られず自分の持分だけ売れる
- 共有持分の買取に特化
- 他の共有者の同意なしで自分の持分のみ売却可
- 入力は約60秒・全国対応
- 対応エリア
- 全国47都道府県
- スピード
- 最短即日査定
- 費用
- 査定・相談無料
出典：同社公式サイト
PR｜本サイトは掲載各社のアフィリエイトプログラムによる広告収益を得て運営しています。
「共有持分」「借地権」「再建築不可」「空き家」
仲介では売れない訳あり物件を
買い取る会社を、物件タイプ別に比較
訳あり物件は、一般の買主に敬遠されるため通常の仲介ではほぼ売れません。買取専門業者でも得意な物件タイプが大きく異なるため、合わない会社に相談すると断られて時間だけを失います。
30秒で自分に合う会社を確認するこんな状態で止まっていませんか？
- 共有名義の物件で、他の共有者と話がまとまらない
- 借地権付き建物で、地主が売却を承諾してくれない
- 再建築不可・接道なしで、仲介業者に断られた
- 相続した空き家に、固定資産税だけ払い続けている
- 残置物・ゴミ屋敷・事故物件で、相談先が見つからない
- 近隣から管理状態のクレームが来ている
なぜ「専門業者」でないと売れないのか
仲介と買取のちがい
仲介は買主を探す仕事なので、住宅ローンが組めない物件（再建築不可・借地権・共有持分など）は買主が見つからず、そもそも扱ってもらえないことがあります。買取は業者自身が買主になるため、ローンの可否に左右されません。
物件タイプごとに必要な専門性が違う
共有持分は他の共有者との権利調整、借地権は地主の承諾取得、再建築不可は再販ルートの確保が要点で、必要なノウハウが別物です。だから「訳あり物件全般に強い会社」よりもその類型に実績がある会社を選ぶほうが結果が出ます。
複数社に査定を出す理由
訳あり物件は明確な相場が存在せず、業者の再販ノウハウや在庫状況で提示額が大きく変わります。1社だけの提示額が妥当かは判断できないため、2〜3社に出すのが基本です。査定は各社無料です。
買取4社の比較
掲載順は物件タイプ別の並びで、優劣の順位ではありません。記載内容は各社公表情報にもとづきます（2026年11月時点）。
| 会社 | 得意な物件 | 対応エリア | スピード | 費用 | 入力項目 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワケガイ 株式会社ネクスウィル | 共有持分 | 全国47都道府県 | 最短即日査定 | 査定・相談無料 | 電話番号・都道府県・住所（3項目） | 公式サイト |
| 借地権無料相談ドットコム 株式会社ハウスクル（ピタットハウス秋葉原北店） | 借地権・底地 | 1都3県（東京・神奈川・千葉・埼玉） | 最短7日で現金化 | 売却にかかる費用0円（解体・残置物撤去も負担） | お名前・メール・電話・物件住所ほか | 公式サイト |
| 訳あり物件買取センター 株式会社ブリリアント（LIXIL不動産ショップ） | 再建築不可・事故物件 | 東京都（地域密着） | 最短7日 | 査定・相談無料 | お名前・メール・電話・物件所在地ほか | 公式サイト |
| 空き家買取本舗 有限会社マツドホーム | 空き家・古家 | 千葉県・埼玉県が中心（公式サイトに対応エリアの明記なし） | 最短即日査定・最短即日買取 | 査定・相談無料 | 物件情報（フォーム入力は約30秒） | 公式サイト |
各社の特徴
借地権無料相談ドットコム
株式会社ハウスクル（ピタットハウス秋葉原北店）／東京都知事(3)第99010号
借地権・底地の専門。面倒な地主交渉をすべて代行
- 相談から買取まで自社で完結
- 地主との交渉・承諾手続きを代行
- 相談料・出張費・時間制の費用はなし
- 対応エリア
- 1都3県（東京・神奈川・千葉・埼玉）
- スピード
- 最短7日で現金化
- 費用
- 売却にかかる費用0円（解体・残置物撤去も負担）
出典：同社公式サイト
訳あり物件買取センター
株式会社ブリリアント（LIXIL不動産ショップ）／東京都知事(4)第92862号
再建築不可・築古・事故物件・ゴミ屋敷まで現況のまま買取
- 借地権／再建築不可／築50年以上／事故物件に対応
- 土日祝も相談可
- LIXIL不動産ショップ加盟店
- 対応エリア
- 東京都（地域密着）
- スピード
- 最短7日
- 費用
- 査定・相談無料
出典：同社公式サイト
空き家買取本舗
有限会社マツドホーム／千葉県知事(1)第18397号
雨漏り・ゴミ屋敷・半壊でも現況のまま買取。登記手続きも代行
- リフォーム・廃品回収を自社グループで運営
- 宅建士が対応し、登記手続きも代行
- 事故物件・ゴミ屋敷・再建築不可の買取事例あり
- 対応エリア
- 千葉県・埼玉県が中心（公式サイトに対応エリアの明記なし）
- スピード
- 最短即日査定・最短即日買取
- 費用
- 査定・相談無料
出典：同社公式サイト
買取業者を選ぶ5つのポイント
その物件タイプの実績があるか
共有持分・借地権・再建築不可はそれぞれ別の専門性です。総合的な取扱件数ではなく、該当類型の実績を確認します。
宅地建物取引業免許を確認する
免許番号は各社サイトに記載があります。カッコ内の数字は更新回数で、大きいほど営業年数が長いことを示します。
対応エリアが合っているか
全国対応の会社と、1都3県などエリアを絞って高値を出す会社があります。物件所在地で選択肢が変わります。
費用の負担範囲を書面で確認する
解体費・残置物撤去費・測量費をどちらが負担するかで手取り額が変わります。査定額だけで比較しないことが重要です。
2〜3社に査定を出す
訳あり物件は相場が形成されていないため、提示額の差が出やすい領域です。査定は無料なので複数社に出します。
申込から売却までの流れ
無料査定を申し込む
物件の所在地と種別を入力します。会社によっては個人情報なしで概算を確認できます。
担当者からの連絡・ヒアリング
権利関係、共有者や地主の状況、建物の状態などを確認します。
現地調査・買取価格の提示
必要に応じて現地を確認したうえで金額が提示されます。この段階で他社と比較します。
売買契約
費用負担の範囲と引渡し条件を書面で確認して契約します。
決済・引渡し
残置物をそのまま引き渡せる会社もあります。入金までの日数は会社ごとに異なります。
よくある質問
- 査定を頼むと必ず売らないといけませんか？
- いいえ。各社とも査定・相談は無料で、金額を見てから判断できます。
- 他の共有者に知られずに売れますか？
- 自分の持分のみの売却は法律上、他の共有者の同意なしに行えます。具体的な進め方は共有持分を専門に扱う会社に確認してください。
- 地主が承諾してくれない借地権でも売れますか？
- 地主との交渉や承諾手続きを代行する会社があります。承諾が得られるかは個別事情によります。
- 残置物やゴミがある家でも大丈夫ですか？
- 現況のまま買取に対応し、撤去費用を負担する会社があります。負担範囲は契約前に書面で確認してください。
- このサイトで個人情報を入力するのですか？
- いいえ。当サイトは申込フォームを持っていません。査定申込は各社の公式サイト上で行われ、入力内容は各社が管理します。
当サイトについて
当サイトは訳あり不動産の買取会社を比較・紹介する情報サイトです。当サイトは宅地建物取引業者ではなく、不動産の売買・仲介・査定は行いません。査定および売買契約は各社との間で直接行われます。
掲載している対応エリア・スピード・費用などの情報は各社公表情報をもとに2026年11月時点で記載したものです。最新の条件は各社公式サイトでご確認ください。買取価格・売却可否を保証するものではありません。
当サイトは掲載各社のアフィリエイトプログラムによる広告収益を得て運営しています。掲載順・掲載内容は広告料の多寡によって優劣を表すものではありません。